קונה נכס וצריך משכנתא? הדרך הבטוחה לבית החדש שלכם

רכישת נכס היא ככל הנראה העסקה הכלכלית הגדולה והמורכבת ביותר שתעשו בחייכם. בין אם מדובר בדירה ראשונה מקבלן, מעבר לדירה גדולה יותר מיד שנייה או רכישת נכס להשקעה, המשכנתא שתבחרו היום תלווה אתכם 20 עד 30 שנה. בנייה לא נכונה של תמהיל המשכנתא, ללא הבנה של מסלולי הריבית ומדד המחירים לצרכן, עלולה לגרום להחזר החודשי לזנק בצורה דרמטית.

אחוזי המימון המותרים (על פי הנחיות בנק ישראל): כדי לתכנן את הרכישה נכון, השלב הראשון הוא להבין מהו ההון העצמי הנדרש מכם:

• דירה יחידה (ראשונה): ניתן לקבל מימון של עד 75% משווי הנכס (נדרש הון עצמי של 25% לפחות).

• משפרי דיור: עד 70% מימון (למי שמוכר את דירתו הישנה וקונה חדשה).

• דירה להשקעה: עד 50% מימון בלבד.

למה חובה לפנות לייעוץ משכנתאות לפני שחותמים על חוזה? הטעות הנפוצה ביותר בישראל היא לחתום על חוזה רכישה מול המוכר, להעביר מקדמה, ורק אז לגשת לבנק לבקש משכנתא. במצב כזה, אתם קהל שבוי של הבנק, ובמקרה הגרוע יותר – אתם עלולים לספוג סירוב הלוואה ולהפר חוזה (מה שגורר קנסות של מאות אלפי שקלים).

הוצאת אישור עקרוני למשכנתא מראש, יחד עם יועץ משכנתאות מומחה ממשרדנו, תגדיר לכם במדויק את התקציב העומד לרשותכם. אנו ב-SK מנתחים את הפרופיל הפיננסי שלכם, מרכיבים תמהיל אישי שמותאם ליכולת ההחזר שלכם היום ובעתיד, ומנהלים משא ומתן קשוח מול מספר בנקים במקביל כדי להבטיח שתקבלו את הריביות הזולות ביותר.